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红网时刻新闻8月8日讯（记者 戴丹） “在过去的峰值时代，我们追求的是总量的机会，现在品质时代，我们追求的是结构性的机会。”8月8日下午，在海南举行的2023博鳌地产发展大会上，保利发展控股集团股份有限公司党委委员、副总经理陈刚表示，拆解需求结构来看，虽然当前投资需求已有所消退，但是刚性需求和改善性需求的潜力仍有很大得空间。这将有力地支撑房地产10万亿+的市场容量。

8月8日下午，博鳌地产发展大会现场。

作为龙头房企，保利发展上半年营收与净利润双双两位数增长，给当前房地产行业发展注入新的信心。7月，保利发展斥资逾百亿，分别在广州、上海、杭州、南京、宁波、济南、成都、昆明等中心城市的城区拿地8宗，为后续的业绩增长再添筹码。

“首先我们应该肯定的是，房地产作为支柱产业的地位不会发生改变。”陈刚认为，未来房地产行业仍然具备强劲的结构性增长潜力。

当前，虽然我国的城镇化率提升幅度有所放缓，但预计也会保持在年均0.5%到0.8%的增长合理区间。叠加城市间人口迁移、经济恢复带动居民住房消费的影响，整体上我国中长期刚性需求住房充足。

同时，考虑三高时期库存与现阶段需求存在区位、户型和品质等不匹配的情况，住房供需不平衡和结构性短缺问题突出，这必将带来持续性的增量需求。

陈刚以《锲而不舍，砥砺探索新模式》为主题发表演讲。

另一方面，品质改善需求的释放，将为市场注入新的活力。陈刚给出的一组数据显示，我国2000年前建立起的城镇老旧小区有21.9万个，面积小、质量低、配套差、物业管理不足，我国有将近35%的家庭还居住在这样的住房环境之中，改善居住环境条件的需求仍然比较迫切。

从后疫情时代的健康家居，到新家庭结构的需求演变，无不意味着行业有了更多的增值与升值的可能性；从新需求、新功能的诞生，到新技术、新材料的迭代，将为房地产行业上下游企业带来持续的创新活力和发展动力。

“行业进入品质时代，要以品牌思维践行长期主义。”陈刚同时表示，基于住建部提出的供应好房子总目标，房地产开发要从生产者的思维转向客户思维。从我国的市场经济发展的历程来看，当年从副食品到轻工产品、白色家电、汽车等等，都是走过了这一历程。“谁能真正的赢得客户、杀出一条血路，就要看谁的产品够硬、服务更好、成本更优、品牌度更高。”

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